农村房屋买卖

更新时间:2009-10-26 19:51:12
问题描述:
尊敬的律师: 您好! 我是上海青浦的.我们乡下的楼房是我爸妈向我们以前的村书记买的.买了有十几年了.我记得当时我读小学6年级.现在我也29岁了.当年我们想自己造房子的,然后造房子的材料都买好了.我爸那时候是村里的小队长.正好听村书记说他们家的楼房想卖掉,然后他们到镇上买房子.当时我爸想他们家房子也满好.造房子也很烦的.如果价格合理就买了.于是以5万多的价格买下了.我爸妈是一个普通老百姓也不懂法律知识. 买的当年我们钱是一次性付清的,但什么也没写.后来过了几年正好我们那边有人去日本打工.然后我也想去.但是说要压房产证的.所以我们也就想到这个了.于是我爸妈买了点东西也很客气的到那个人家里去要.但他居然说只卖房子不卖宅基地.现在我想咨询律师的是.我们这种情况要做些什么,怎样维护我们的利益?谢谢了.
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 孔霞律师
    服务地区:上海-上海
    农村宅基地的土地性质为集体所有.一般情况下,集体土地禁止买卖,当然,宅基地上的房屋也是禁止买卖的.但是如果在同一集体经济组织成员间,宅基地上的房屋是可以流转的,但受让放不得再另行申请宅基地.根据房随地走的原则,购买了基地上的房屋也就同时享有宅基地的使用权.本案的关键是要有真实有效的证据证明房屋买卖的事实,到法院提起确权之诉,否则该房屋拆迁时,拆迁方会以建房批复上载明的宅基地使用权人为被拆迁人,到时你方的合法权益可能将会受到侵犯.
    2009.10.26 19:51:12
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  • 辛明辉律师
    服务地区:上海-上海
    宅基地所有权是不能买卖的, 但使用权是可以买卖的,可以办理产证或者宅基地使用权证的变更。
    2009.10.19 15:31:00
    点赞
  • 左元宏律师
    服务地区:上海-上海
    肯定可以要回的。
    2009.10.19 23:44:16
    点赞
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