乙是搞小工程的,他们三方签了同意拿房照做抵押的协议,过了三个月还是没有还。有没有权利来收房子。

更新时间:2009-10-25 18:56:39
问题描述:
我有一件棘手的事,请律师们帮帮忙。为了方便理解,我用甲、乙、丙代替称谓。甲是我朋友的父母,乙是朋友家的邻居,丙是乙的债主。 乙是搞小工程的,他跟丙买沙子,欠丙十多万元沙子款,因无法偿还,向甲借房照,抵押给丙做沙子款。说好三天内把沙子款还完就把房照还给甲,他们三方签了同意拿房照做抵押的协议,甲签字并摁手印。但没去做公正。过了三个月还是没有还。我想问丙有没有权利来收房子。
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 郭云华律师
    服务地区:河北-石家庄
    房屋抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。你们的抵押合同成立,但是抵押权并未设立,丙无权直接来收房子。
    即使抵押权成立,丙无权直接来收房子。法律规定,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产,而无权直接来收房子。
    2009.10.15 14:28:59
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助579715 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    谢谢律师们的帮忙
    2009.10.25 18:56:39
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  • 黄旭律师
    服务地区:上海-上海
    没有,抵押必须登记才生效。实际上你们签的抵押合同并未生效。
    2009.10.15 13:58:14
    点赞
  • 王院中律师
    服务地区:山东-济南
    房产抵押需进行抵押登记才有法律效力,因此丙没有权利收房子。如有争议可以诉讼解决
    2009.10.15 14:00:27
    点赞
  • 赵晓炜律师
    服务地区:辽宁-朝阳
    房子抵押应依法登记才发生法律效力
    2009.10.15 17:41:37
    点赞
  • 王闯律师
    服务地区:辽宁-沈阳
    没有,抵押必须登记才生效。纠纷协商不成可诉讼解决,详询请拨电话。
    2009.10.15 18:56:25
    点赞
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