本人购买一房屋，拿到房产证后房东不交房怎么办

更新时间：2010-01-29 12:23:27

问题描述：

本人购买一房屋，原合同预定交房日期为本年9月30日，本人需银行贷款，但由于在办理购房过程中房东有几次因种种原因不能到场配合办理（1.首付款支付后房东1个星期后才给我首付款回执2.办理银行贷款时房东托了3周才来办理签字),因此我预计10月17日才能拿到房产证，银行于19日将余款给房东，现与房东联系后，态度恶劣并指示不交房，因此我想咨询，如何才能通过正常的法律渠道拿到我的房子。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

谢律律师
服务地区：上海-上海

您好，根据您的叙述，解答如下：
１、原房东违反合同约定延迟交付房屋，根据我国合同法有关规定，您可以依照合同约定要求其支付违约金。
２、房款支付完毕，产权也已转移过户，此时原房主拒不交房，根据合同法及物权法的相关规定，您可以根据合同及房产证要求其搬离，若其拒不搬离，您可以到法院起诉以维护您合法权益。

以上，供参考！

2009.10.14 23:51:27

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1072789 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

现在唯一的办法就是起诉卖方，要求卖方履行买卖合同。建议聘请律师解决。

2009.10.15 08:57:01

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1486624 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

可以起诉要求交房并追究其违约金。

2009.10.15 10:17:44

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1385830 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

谢谢大家给的意见，但是我觉得我作为买方没有造成违约，虽然合同上知名9月30日前房款应到账，但是是房东其中不配合所以导致房款没到账，是不是这样的。

2009.10.15 13:06:36

点赞
辛明辉律师
服务地区：上海-上海

看你们合同约定的交房日期，如果到期房东不交房就构成违约，你可以要求他按日支付违约金。如果他拒不交房可以向法院起诉。

2009.10.14 21:38:52

点赞
何俊律师
服务地区：上海-上海

如果超过了合同约定的交房日期，可以起诉要求房东履行交房的义务，并按照合同约定支付违约金。

2009.10.14 21:46:39

点赞
母连龙律师
服务地区：上海-上海

你好，可以按照合同的约定，要求房东承担违约责任，支付违约金。可以与房东协商解决，如协商不成，请直接向法院起诉。

2009.10.14 22:05:20

点赞
庞少群律师
服务地区：上海-上海

一是可以违约起诉，另外可以在拿到产证以后要求原房主搬离。

2009.10.14 22:05:21

点赞
左元宏律师
服务地区：上海-上海

按合同约定执行，如原户主不执行可诉讼解决

2009.10.15 07:52:14

点赞
宫克律师
服务地区：上海-上海

依据合同约定，到期时若房东不肯交房则需承担约责任，可以通过起诉解决。
具体情况可与律师详询。

2009.10.15 08:12:25

点赞
陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

依据合同约定，到期时若房东不肯交房则需承担约责任，可以通过起诉解决。

2009.10.15 09:58:13

点赞
张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

房东逾期不交房的话,可向法院起诉,并追究违约责任.

2009.10.15 10:40:12

点赞
周文革律师
服务地区：上海-上海

现协商解决交房事宜，如果房东恶意不交即视为单方违约，你可以通过诉讼方式由法院对其采取强制措施。

2009.10.15 11:24:12

点赞
任爱卿律师
服务地区：天津-天津

如果过了约定的交房日期，起诉要求房东履行交房的义务，并yaoqiu支付违约金。

2010.01.29 12:23:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。