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房子评估是否一定要把房屋性质分清？
更新时间：2009-10-14 10:24:39
问题描述：
因本镇要建设工业基地，涉及到房屋拆迁，而我的房子是国有土地商业房，现在正在赢利中，而评估公司给我的房子按照民用房来评估，请问是否合法？ 房子评估是否一定要把房屋性质分清？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
柴林律师
服务地区：云南-昆明
你好：
拆迁条例确定的城镇房屋拆迁补偿是以“市场价值补偿”为原则，因此，房屋用途对评估的结果是有影响的。建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定了四种认定房屋用途的方法：1、以房屋权属证书及权属档案的登记为准；2、地方政府对拆迁房屋的性质认定有特别规定的，从其规定；3、拆迁人与被拆迁人协商一致的，可以按照协商结果确定；4、不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。因此，如果把商业用房按居住用房的标准进行评估、补偿，不仅不公平，也不合法。
2009.10.14 10:24:39
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