经济适用房转让合同
更新时间：2009-10-13 13:16:43
问题描述：
朋友房子拆迁了，给了他一个经济适用房的名额，他想转让给我，咨询好像没有土地证，想问问能不能签个什么协议公证能有法律效力的东西。在网上看了下面这个案例，不知道我能不能也签这种附生效条件的经济适用房转让合同。
摘自《青岛早报》：于先生咨询：朋友因房屋拆迁而购得一套经济适用房，因另有住房，朋友便与于先生约定，由于先生先付一笔资金，五年之后在房屋符合上市条件时，将该房屋转让给他，如任何一方反悔，毁约方则向守约方支付一定的违约金。于先生想知道，这样的购房合同是否有效？
《置业顾问》为您解答：按照有关规定，个人购买的经济适用房五年内不得上市交易。在购买房屋不到五年内，朋友与于先生签订房屋交易合同，如果合同仅是约定双方在五年后办理过户，那么该房屋买卖合同无效；如果合同约定房屋在具备上市条件后才生效，该合同则被视为附生效条件的合同，在房屋具备上市条件后，双方才开始履行合同义务，附生效条件的经济适用房转让合同为有效合同。
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