甲方在不知情的情况下乙方已转租房屋，我能胜诉吗

更新时间：2011-10-28 04:27:46

问题描述：

我把40平米的门面房租给乙方乔XX五年，我当时起草了一份合同谈好了不许转租，我家人去在不知情情况下，签了他改成的“在不影响房主权益的情况下，乙方需转租给第三方使用时须告知甲方。”之后我多次和他要修改此条条合约，他总是好言保证不会转租，我也一再声明你要转租我就要去锁门，请问没有甲方的同意，乙方已转租房屋，我能胜诉吗

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徐涛明律师
服务地区：江苏-南京

需要修改合同或由乔出具书面承诺方可。

2009.10.08 21:31:25

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1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等

2011.10.28 04:27:46

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董建淑律师
服务地区：江苏-连云港

根据你们之间签订的合同，其应出具书面承诺方可,要求其承担责任，可以胜诉

2009.10.09 06:54:06

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