只办下土地证，还没有房产证的房子怎么交易？
更新时间：2009-09-28 11:30:45
问题描述：
我想从别人那买一套房，是单位委托房地产公司运作的，目前已经办下了土地证，但是还没有房产证。据说土地证是已经办到个人名下了（因为是别墅）。
我想知道：
1.有人给我说，土地证不可能是个人的，只是个大证，这种说法对不对？但房主坚持说是办到他名下了，我们都没有看到，他说是单位领导说的。
2.如果我想买，是不是要按二手房的交易过程办？有人说，现在只需过户就行了，但有人说是按二手房交易。
3.如果按二手房交易，大概要交多少种费税？比例是多少？
谢谢
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