二手房过户问题（疑难）！
更新时间：2009-09-27 11:01:10
问题描述：
我于98年买了银行以物抵贷收回的划拨土地水利站办公楼，04年付清购楼款后，卖方将产权证及土地证交给我。之后我打算办理过户，才知道（1）该土地是划拨土地银行收回后未交土地出让金（和水利站办个变更手续）就转让给我了。（2）给我的土地使用证是集体的土地使用证土地局说是假的（乡土地员发的证），产权证是国有性质的，（是村镇办发的证）。请问：我买的是二次交易的楼房过户时土地出让金应该谁交（合同没有约定）？银行与水利站之间不交土地出让金的变更手续合法吗？卖方给我的产权证和土地证过不了户怎么办？谢谢！！！！
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