提前解除房屋租赁合同

更新时间：2008-12-14 13:56:34

问题描述：

我（甲方）与租房人（乙方）签定了房屋租赁合同，合同期限一年，当时乙方向甲方支付了相当于一个月的房屋租金作为押金，现在乙方提前提出解约，当时签定的合同内容如下：押金：乙方如在租赁期内终止租约，押金不退。请问律师：根据合同，乙方按照季度支付房费，现在房费是交到了今年12月底，现在乙方提出要12月15日搬离房屋，除了押金我不退还乙方之外，那剩余的半个月的房钱我是否应该退还给乙方？如是，是应该按照剩余天数返还乙方吗？谢谢。

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不应该退合同上说是《乙方如在租赁期内终止租约，押金不退。》既然你已经签定合同就不应该退还

2008.12.12 05:18:40

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乙方提前提出解约应当事先通知你。

2008.12.12 08:45:32

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如果合同中关于提前解除合同没有其他违约责任的约定的话，在乙方提出并经你同意的情况下应返还多余部分的租金。

2008.12.13 23:10:20

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李春艳律师
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你好，乙方如果提前通知你要终止合同，应该退还押金和剩余房租。

2008.12.12 09:28:06

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林中虎律师
服务地区：北京-北京

如果《房屋租赁合同》中没有对提前解除租赁合同时未到期租金如何返还进行约定，那么应按照实际使用时间计算房租，你如果同意他12月15日搬出，则除押金不退外房租计算至此日。

2008.12.12 10:37:00

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祝永根律师
服务地区：北京-北京

你好!
应提前通知你,双方协商处理为好,协商不成,可以向法院起诉!

2008.12.12 11:49:48

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马国华律师
服务地区：北京-北京

很多事情都是协商过得去就算了，你看看差不多，少惹气，多点少点能够过去也就心宽了。

2008.12.12 15:35:48

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臧云律师
服务地区：北京-北京

根据你介绍的案情，你们的房屋租赁合同只对“租赁期内终止租约，押金不退”，而没有具体约定已交付的租期租金但未实际居住到该租金期日，对此应当如何承担违约责任。
我认为：第一，押金不退；第二，已交付的未届满日的租金应当结算退回乙方（承租人）。因为不退押金就是依照合同约定对提前解约行为承担了违约责任。如果再留置“剩余的半个月房钱”无合同依据。孟凡全律师

2008.12.14 13:56:34

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