房产订购合同和销售合同内容不符
更新时间：2009-09-08 15:14:44
问题描述：
我前星期订购了一处商铺（是现房，只有３６年的使用权，产证今年底拿），因为开发商保证前５年内包租，第一年租金按商铺总价的６％返还，第二年７％，第三年８％，第四＼五年的返还率在８％以上．并在付齐款项时直接从总价中减去三年租金总和２１％，即只需付７９％的总房款．我觉得不错，即签定了认购书，并付订金２００００元．但在后来办理付余下款额的过程中，我要求看销售合同，才知情：第４.５年的租金返还是总房款７９％的８％．原因是我们只付了７９％的费用（他们将这个价称为合同价）．并得知合同中的每平米单价也不是订购书中的每平米单价，而是７９％的房款价格除以面积，问他们何原因，回答是：⑴他们销售人员一直说的是合同价的８％，而非我们理解的实际房价的８％；⑵可以减少双方的契税；⑶因为包租直接返还给买方现金，你只付了这个价（这个说法是不对的，因为３年的房子交给他们租出去，本身也产生租金）．
我要求退回订购金２００００元，但被告之不退回．开发商提出给我单价９９折优惠．对于开发商有意抬高房价的行为，我该怎么操作？
谢谢各位高人指点......
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