出租店铺火灾责任问题

更新时间：2009-09-06 01:08:02

问题描述：

我在市区租用了一栋（三层）店铺做生意。某天晚上发生火灾，第二天才发现里面的货物与所有设施已经烧毁，消防队员鉴定为电路短路造成起火，我要说明的是电路设施是房东的，房东租店铺给我时，里面只有水电设施，我租他的房屋做生意，并没有对他的水电设施做过更改，损失的财物是我的货物，不过并没有造成人员伤害，也没有对周围房屋造成影响。请问我是否对房东损失负有责任，房东又是否对我的损失负有责任。或者说彼此都不用负有责任。

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刘耀东律师
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依照你所说，房东应当对租赁物的瑕疵承担担保责任，因此应当赔偿你的损失。但是你应当就你的损失举证并核算具体数额。欢迎来电或面谈。满意请采纳！

2009.09.06 01:08:02

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张立华律师
服务地区：河北-石家庄

如果你没有明显的过失，那么作为房东应该保证其出租房屋的安全，保证不给承租人造成安全隐患，所以要看电路短路是你超负荷还是电路老化，如果是后者，那么房东是应该承担赔偿责任的。

2009.09.05 12:40:37

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王海立律师
服务地区：广东-广州

找法网广州首席律师王海立答复：
这个问题可以从两个方面来讲：第一，你是否对房东的损失负有责任？这个问题的关键是你是否“按照约定的方法或者租赁物的性质使用”房屋？如果你是正常使用房屋，那么即使房东有损失你也无需承担责任。你的提问中已经注明“没有非正常使用电器，事实上起火时并没有电器在使用”，这样的情况下你不用对房东的损失承担责任；第二，房东是否应对你的损失承担责任？消防鉴定书已经认定是“电路短路造成火灾”，那么就是说是由于房屋故有的瑕疵造成火灾，火灾又造成你的货物损失，房屋故有的瑕疵和你的损失之间有因果关系。同时根据合同法，出租人对出租物有瑕疵担保责任，所以，由于出租物的瑕疵造成承租人的损失时出租人应承担损害赔偿责任，就是说房东应赔偿你的损失。另外的问题是，你要具体证明你的损失数额。有了具体的数额才能向对方索赔。

2009.09.05 14:43:03

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