农村房屋买卖纠纷

更新时间：2009-09-02 14:01:27

问题描述：

私人房屋买卖手续不全，房屋使用权与宅基地的使用权是否一起转移可否重建房屋倒塌，地是否要归生产队收回

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陈甄律师
服务地区：湖南-长沙

你所说的应该是现在所讲的\"小产权房\",这种房屋土地使用权为集体所有制,法律明确规定,如买主为本集体组织之外的人,不得买卖,则这样的房屋买卖合同为无效合同.如果为本集体组织成员,合同有效,宅基地使用权转移到新卖主,房屋就算倒了,宅基地使用权也不会被收回,可向当地土地管理部门报建,重新建房就可以了.

2009.09.02 08:54:38

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石兰轩律师
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城镇居民最好不要在农村买房

2009.09.02 06:33:46

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你好，
1.农村宅基地属于农民集体经济组织所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
2.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
3.申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

2009.09.02 07:40:20

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刘江律师
服务地区：湖南-长沙

建议慎重处理。
1，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
2，农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
3，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

2009.09.02 00:01:25

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黄晶律师
服务地区：湖南-长沙

请问是否办理登记？

2009.09.02 14:01:27

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