上述情况一般应如何划分权益
更新时间：2009-08-31 21:01:21
问题描述：
88年因祖母患精神病无人照料，经家庭会议协商由家父负责照料祖父祖母，其他继承人放弃对祖父祖母财产的继承。但是当时只是口头协议，没有书面协议。
89年祖父订立公证遗嘱，相关内容是这样的：若祖母先于祖父亡故，祖母死后，家父继承祖父的遗产。90年6月祖母去世后，祖父三番五次要求推翻遗嘱，并于90年12月最终推翻遗嘱。
01年12月家父突患脑梗，诱发胃溃疡大出血、败血症，合并糖尿病。在家父病重弥留期间，祖父先订遗嘱将一处祖父祖母共有房屋中的一间（共二间）交由伯父继承，7天后又写赠与将二间全部交给伯父，要其“代为建造”新屋。但是由于伯父非农村合作社成员，不能办理过户手续。
02年伯父以祖父的名义通过了建造房屋的审批，建造并得房50平米。其中农村宅基地使用证持有人为祖父，该房内得户口仅祖父一人，没有常住人口。
04年祖父病故。
08年拆迁，家父和动迁组签订协议，得到赔偿款28万（经过咨询，属于拆除房屋补偿的费用大约为4万），并以家父名义签订了一处60平米的购房协议。
伯父提出房屋是其建造，不属于祖父祖母遗产；家父认为伯父建造房屋系祖父委托，系伯父和祖父生前的债权债务关系。
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