我买了房没过户就出租，存在什么瑕疵？

更新时间：2009-08-27 10:59:26

问题描述：

我买了二手房没过户但和原房主签有正式的买卖协议，约定我有处分的权利，我在这里请教了律师，律师说我缺乏权利的有效证明，存在瑕疵。如果原房主出面作证房子卖给我了是不是这个瑕疵就没有了？

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包庆华律师
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1、虽然有权利瑕疵，但原房与你有合同约定，故你可依法出租并可获得相关收益；2、如原房主能为你作证，他可同时提交证明其为房主的相关资料。即使房屋未过户到你名下，因原房主对你的权利予以合法追认，故应认定你的行为并不违法，承租人要求认定合同无效及赔偿的请求没有法律依据。

2009.08.26 23:53:01

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所谓的瑕疵是指你的权利瑕疵房屋产权证是唯一合法有效的权利凭证原房主出面作证也依然存在瑕疵说句实在话相对人怎么知道你请来的那个人就是原房主呢？

2009.08.26 23:14:55

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购买房屋应及时办理过户登记，否则对你来说会存在风险。

2009.08.26 23:42:48

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可以出租

2009.08.27 10:59:26

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董立超律师
服务地区：辽宁-沈阳

应该先过户再出租，否则由风险。以上供参考，满意请采纳。

2009.08.26 23:30:05

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魏国英律师
服务地区：北京-北京

能向世人展示你对物的完整的权利凭证就是房屋的所有权证，买卖的协议只能在合同的双方之间有效！这种瑕疵很严重的，对自己对他人都是有的。

2009.08.27 10:29:13

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唐雪梅律师
服务地区：四川-攀枝花

产权没过户给你是风险，不仅仅是瑕疵问题。

2009.08.27 10:34:11

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