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房屋租赁合同违约怎么解决？
更新时间：2009-08-27 20:34:07
问题描述：
我们公司跟房东签了3年的租赁合同，由于一些原因我们公司现在要搬到写字楼去，所以要终止合同，可是今年6月份已经把一年房租费打款给房东了，现在我们提出要房东退还余下的房租费并按月租金的两倍支付违约金，可对方不肯，称余下的房费是不会退还的。请问我们该怎么办？到底哪方有理，如果协商不成通过法律途径要怎么解决？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
郑德荣律师
服务地区：浙江-温州
具体看你们签订的合同是如何约定的，如果没有其他情况，房东有权不归还租金并要求你们承担违约责任。
2009.08.26 23:33:43
点赞
肖福律师
服务地区：上海-上海
具体要看你们签订的合同是如何约定的,关键是对于终止租赁合同的行为,是你们公司还是房东违约所致.由违约一方负违约责任,
2009.08.26 09:52:24
点赞
吴所畏律师
服务地区：浙江-杭州
既然你们合同约定支付两倍的违约金，那么你公司就有权要求房东退回超过违约金部分的房租，除非房东有证据证明因为你公司的违约行为导致其损失超过了违约金。
2009.08.27 20:34:07
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