他以公司的名誉将其中的一本房产证和土地证拿到银行办理抵押贷款并办理了抵押登记,是不是违反了“房地合一”原则,如果涉及到拍卖程序的话会怎样处理?

更新时间:2004-11-19 02:40:01
问题描述:
我朋友是私营企业的老总,他公司名下有:5000平方米的土地使用权(共一本土地证),在这宗土地上有15幢房产(共15本房产证)。前段时间,他以公司的名誉将其中的一本房产证和土地证拿到银行办理抵押贷款并办理了抵押登记,登记的抵押权利面积是:土地面积5000平方米,建筑面积550平方米(一本房产证)。 请问这种情况是不是违反了“房地合一”原则,这宗抵押登记有没有效?如果涉及到拍卖程序的话会怎样处理?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 朱作文律师
    服务地区:辽宁-大连
    该抵押有效,根据担保法规定国有土地使用权可以抵押,所以抵押土地使用权有效。房产抵押时,房产占用范围内的国有土地必须同时抵押,也就是说抵押房产时把该房产占用的国有土地使用权又抵押了一遍,但是法律并不禁止二次抵押,所以该抵押在法律上并无问题。具体拍卖时,可以在拍卖款中划分出土地使用权的部分,再根据原则优先受偿即可。
    2004.11.17 22:40:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助669343 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    分别抵押的吗?
    2004.11.17 22:53:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1096382 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    不是分别抵押。我的意思是说:在一块土地上有15幢房子,将其中的一幢房子和这整块土地一齐抵押贷款,并办理了登记,而另外的14幢房子不抵押。我想问这宗抵押是否违反“房地合一”原则,登记是否有效?如果涉及到拍卖程序的话会怎样处理?
    2004.11.19 02:29:01
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助103052 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    如果是一处房地产(即一本土地证一本房产证),只拿土地证(即土地使用权)去抵押并办理了登记。请问这宗抵押登记有没有效?
    2004.11.19 02:40:01
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