房子没过户，协议有效吗？

更新时间：2009-08-20 15:42:28

问题描述：

2006年2月我的一位马同事从王同事手中购得一套117平米的房子。由于各种原因到2009年才能过户，于是他们签订了一份购房协议并支付了全款。可是2007年9月这个马同事由于一时手头缺钱把房子卖给了我们，我们当时虽然觉得不太妥当，但出于对同事的信任，就买下了这套房子，并和马同事签订了购房协议，协议还中提到了违约进行30%赔偿的问题。现在本该过户的，但不幸的是这个马同事和别人包了个工程出了事，一下死了5个人，马同事这半年中似乎蒸发了。我们现在很是着急，我想请教一下律师朋友，我们和马同事之间签订的协议有效吗？王同事可以直接过户给我们吗？

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周忠平律师
服务地区：陕西-西安

一般情况下，马同事和王同事之间的合同有效，但由于房屋没有办理过户登记，所以马同事对房屋不享有所有权，因此马同事与你签订的合同属于无权处分，合同效力待定，若王同事同意或者马同事取得房屋所有权，那么你和马同事之间的合同就有效，否则可能导致合同无效。
建议携带材料与律师面谈，若需要可与我联系，我将为你提供有效解决方案！

2009.08.20 15:42:28

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你的事情比较麻烦，建议拿着材料到所里与律师面谈，尽快把你的合法权益保护，否则对你很不利。

2009.08.19 19:32:22

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杜小可律师
服务地区：陕西-西安

不可以

2009.08.19 15:44:20

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吕琦律师
服务地区：陕西-西安

不应该直接过户，有偷逃契税的嫌疑。

2009.08.19 16:12:28

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高军律师
服务地区：陕西-西安

窃以为现在最好的办法就是将两层买卖关系简化为一层，即王某与你之间，这样也并不存在逃税嫌疑。具体方案以面询为妥。

2009.08.20 01:11:48

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