共有房屋的分房问题，贷款未还清
更新时间：2009-08-19 11:00:49
问题描述：
去年男友和我通过中介买了一套二手房，已入住将近一年，房子情况：购买时房价约30万，首付约15万，银行贷款16万，贷款10年，已还一年左右。
首付基本上都男方出的，我出的比较少（没有留下凭证），第一年的贷款也是他在还，一起生活的费用我承担的也比较少。房屋所有权证持证人是男方，共有权是我，各占50%。银行贷款时，借款人是他的名字。购房合同，三证和银行抵押签的都是我们两个的名字。
现在男方要一人占有房子，要求我的份额过户给他，我不同意。期望的结果：按照房子的价值分一半给我（房子买的时候是30万，可以按30万分吗？还是需要重新评估现在的价值，按照现在的价值来分呢？）。
如果他要求扣除他拿出的钱（首付和已还的部分贷款），剩下的分一半给我，这样合理吗？
现在的问题是：
1、如果我不主动让出份额过户给他，男方有权独自占有房产吗？
2、如果男方不同意卖房，也不同意协商，贷款未还清我可以卖房吗？
3、如果我要求按照房子的价值分我一半，成功的概率有多大呢？
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