问题有点复杂，请帮忙解答，谢谢！

更新时间：2008-12-01 10:38:56

问题描述：

父母育有两子，皆成年，父母离婚前父购有一房产，是已爷爷（还健在）的名义购买的，父母离婚后并没分割房产，其后父与一女生活多年结婚并育有一幼女，大儿因到外地读书把户口转到学校（现还在学校），现已回原地结婚并育一幼女（其幼女的户口不在本地）请问：1，后母及其幼女是否能继承房产？ 2，为免交幼女的借读费，爷爷能否把房产过户给大孙儿，该如何办理，有那些费用？ 3，大孙儿能否先得到房产再把户口转回来，如果不能，该如何办理？

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仇修律师
服务地区：四川-成都

我认为你交待不是很清楚。我推测是你的父亲去世了吧？
1、你后母及其幼女不能继承该房产。除非你爷爷自愿拿出。
根据《物权法》的规定：不动产权的确认以产权登记为准。如果有确切证据证明该房是你父母在婚姻关系存续期间所购买，那么，你父母与你爷爷之间存在债权债务关系。但是，即使这样，你后母及其幼女仍不能直接i继承该房产，因即是这样的话，你父亲也只有一半的产权，由你爷爷、你、后母及其幼女四人继承。
2、关于借读费问题，因各地政策规定不同，建议咨询当地教育部门。房产过户是你爷爷对其财产的处理，但是，要受到上述1所述情况的限制。
3、户口以房产登记地为准。其它情况参见上述1、2.

2008.11.30 15:37:52

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后母及其与你父所生幼女因不是第一顺序继承人，而无权继承你爷爷的遗产（房产）；你爷爷可以把房产过户给大孙儿，但理由不能是为免交幼女的借读费，因为这样的理由缺乏法律依据，可以考虑为赠与；大孙儿的户口迁移与能否得到房产无关，如当地政策规定外地户口落户必须以在本地有房产为前提，则可考虑照你所说的办。

2008.11.30 15:58:05

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

可以与律师进行具体的联系.

2008.11.30 16:34:40

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黄建军律师
服务地区：四川-成都

1.后母及其与你父所生幼女因不是第一顺序继承人，而无权继承你爷爷的遗产
2.爷爷可以通过赠与的方式将房子过户过孙子
3.房子与户口并不是必须在一起的

2008.12.01 10:38:56

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