我买了房，但租户不搬走，原房主叫我们赔租户违约金，合理么？

更新时间：2009-08-10 19:01:27

问题描述：

我们七月中旬买了房，签合同的时候，房主说租户八月中旬能搬走，合同的补充协议里也有着一条，说是租户一个月内搬走，由甲方协调。但现在房主又说租户不搬，要他赔违约金，他要求我们支付一半的违约金，要么他就不过户，我们该怎么办? 如果起诉，起诉时应该要求房主什么呢，是要求房主赔定金，不买房子了，还是别的呢，我们已经和银行签了贷款合同，银行也已经批贷了，如果不买房，我们要赔银行违约金么？

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房主要求你赔偿租户违约金没有依据；房主没有依据合同约定履行，你可以起诉要求承担违约责任，补充协议虽对违约责任没有作出明确约定，但你可以主张自其应当交付房屋之日起至房屋实际交付之日止的租金损失。

2009.08.10 17:48:25

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可以起诉要求按合同办。

2009.08.10 13:49:22

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鹿然律师
服务地区：北京-北京

针对这种情况，你可以选择的诉讼请求可以包括：要求对方支付违约金、办理房屋移交过户手续，如果你不要房子了，可以要求对方赔定金及你的损失。
对于你是否要向银行支付违约金，则是取决于你所采取的行动。

2009.08.10 12:48:23

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韩长勇律师
服务地区：北京-北京

可以起诉对方，应按合同办理。

2009.08.10 12:51:36

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刘洹岑律师
服务地区：四川-南充

按照合同约定处理。建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决。

2009.08.10 12:51:36

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田军律师
服务地区：北京-北京

起诉对方，要求合同办理。

2009.08.10 13:07:37

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王富利律师
服务地区：北京-北京

答复如下：
你可以根据合同约定，起诉房主要求办理过户手续。如果房主和租户的租房期间没到的话，你没权利要求租户搬走。对于租户租赁房屋，不影响过户。由于房主没有在约定的期间内让租户搬走，那么，房主应当赔偿损失，包括房租的租金，你没有义务支付租户的违约金

2009.08.10 13:23:35

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林俊锋律师
服务地区：北京-北京

只能等到合同签订后的60天后，如果房主没有给你过户，你就可以起诉他要求过户，在合同签订的62天后，如果租房户没有搬走，你就可以要求房主按约定承担违约金，现在起诉为时过早，浪费时间和金钱。

2009.08.10 15:45:07

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

按合同约定办理,你可以选择解除合同或继续履行,详情可以加入QQ：625980608；咨询，以便给予详细、准确回复，可以来电咨询避免咨询事实不清，造成误导。

2009.08.10 19:01:27

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