房屋交易中可以主张不安抗辩权吗？

更新时间：2009-08-08 08:38:08

问题描述：

我将自己的一商品房卖与他人，双方签订购房合同时，约定购房款34万元，买方一次性支付20万元，余款分四期在三年内付清。现在对方在支付20万元购房款后，因赌负债累累，又因诈骗被公安机关立案侦查，已经无法继续履行合同。请问在这种情况下，能否向其主张不安抗辩权，要求确认购房协议无效？

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杨洋律师
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1、不安抗辩权见合同法第68条的规定，该权利的适用是为了保护先履行合同一方当事人的权益。
2、如果你已将房屋交付对方，你的主要合同义务已经履行，现在的问题就是：对方能否继续履行剩余购房款债务的合同义务。如确如你所述，对方已经丧失了履行债务的能力，这属于履行不能的问题，与合同的效力无关，你可以起诉要求解除合同。

2009.08.07 19:13:33

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可以“合同目的无法实现”为由向法院起诉要求解除买卖合同（而不是主张买卖合同无效），但你应举证证明对方已无能力履行合同约定的义务。

2009.08.07 19:58:18

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