卖房协议书定金

更新时间：2009-08-03 22:42:35

问题描述：

我因为大意和买房和中介七月25日签了一个卖房定金协议书，协议书中只有我一个人的签字，我爱人没去，因为第二天他出差，三号才回来，虽然协议书上写的是三日之内签合同，我因为买方不承认当时的口头承诺而没了安全感，告诉他们只能等我爱人回来才能签正式合同，明天我爱人回来，我打算和他们签合同，可这时中介打电话来告诉我对方还想起诉我，不签合同，请问买方是否构成违约？

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包庆华律师
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1、卖房定金协议书的定金大多为立约定金，一般为买方交纳；本定金法律条款依据为“最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释”第一百一十五条的规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；
2、买方如果在定金协议约定之日已催促你签约，则其没有违约行为。因你未按协议规定在三日内签约，对方起诉目的可能是以你违约为由要求双倍返还定金；
3、应尽量收集对方同意延期签订主合同的证据，同时可以爱人出差作为情势变更理由予以抗辩。

2009.08.02 22:44:22

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可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

2009.08.02 22:52:34

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是的，有法律效力，不过建议你拿着协议找律师咨询，我估计情况对你们很不利！

2009.08.03 11:24:49

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田洪涛律师
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你好,根据协议履行.

2009.08.02 22:53:53

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牛增科律师
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你们不构成违约.具体可电话或者当面咨询.

2009.08.03 08:21:14

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王月律师
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您好！
合同法规定的定金具有惩罚性，给付定金的一方如不履行合同则无权要返还定金，收受定金的一方如不履行合同则需双倍返还定金。所以关键看是谁违约了。

2009.08.03 10:17:12

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蒋莹律师
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你签字也有法律效力的；约定期限内如不履行义务则可能构成违约

2009.08.03 10:41:07

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李福庆律师
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关于是否违约，看卖房定金协议书如何约定。如约定三日内签合同，且并未变更合同的话，属于你违约。应当承担违约责任。
但现在的情况是，买方是否要买你的房，如果想买可以谈。买方可能拿这事压你。

2009.08.03 10:41:34

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王富利律师
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完全不必要担心，你可以一个人签字，合同一样生效，只要你爱人对你的行为认可，时候追认即可。

2009.08.03 22:42:35

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