开发商要求退房

更新时间：2009-08-03 08:34:51

问题描述：

在赤峰市穆家营子买一集资楼房，此楼房为集资楼，但是开发商为了多卖出一些房子对外开房买了200多套房子，现在穆家营村民要告开发商未经村委会同意私自将房卖出，现开发商要求外来买房人员退房，开发商给退钱，而买房时没有房产证只有购房合同，请问作为买房人此事该如何办理？如若办理退房手续，开发商应该给户主的损失是多少？

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购买农村房产，是法律不给保护的，从法律角度来说，合同签订不合法，则合同无效，开发商退钱，买主退楼。这就发生赔偿的问题，谁有过错谁对损失负责，开发商明知小产权房仅能出售给村民，却出售给其他人，存在明显过错，必然应赔偿损失，但赔多少，这就取决于购买者的过错大小了。

2009.08.03 08:34:51

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马颖慧律师
服务地区：内蒙古-通辽

如合同中没有约定违约赔偿,则按实际损失,一般也即按所缴纳全部房款的银行利息进行赔偿.对于装修成本当然也算实际损失,应该按评估后的价格来进行赔偿.

2009.08.03 07:59:13

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