房屋跳价引发的问题

更新时间：2009-08-02 17:15:51

问题描述：

我看中了一套二手房付定金20万，并与卖方签署了居间合同，约定20天内签订买卖合同，后来得知卖方之前与其他人签署了居间合同并收了8万定金，后涨房价卖给我，卖方本来想毁掉上一份合同，退一赔一后与我签订买卖合同，结果人家不同意解约，并扬言要告他。现在卖方要求和我签订补充条款，要求如果发生官司要我等他半年以后再办理过户，这样算不算他违约呢？我该怎么办呢？

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辛明辉律师
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卖方和第一个买方之间的交易与你没有关系，这不是他不履行过户交易的合法理由。你和他和合同也是合法有效，受法律保护的，如果他不能按时签订买卖合同，他应当退还你双倍定金，也就是四十万，而且我建议你和他签订合同时要求过户时间不能过晚，不利于保护你的权利，从签买卖合同至过户，不要超过两个月的时间为宜。

2009.08.01 16:18:34

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朱向鸣律师
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你好！别的都好谈，但一定要坚持先过户，否则你有可能拿不到房屋产权。如果他不同意的话你也可以去起诉要求履行合同。

2009.08.01 11:23:15

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母连龙律师
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您好！与对方协商尽快签订房屋买卖合同，并办理过户手续。他与前卖家的合同纠纷到时也只能按照一般的债权债务纠纷处理，不会对抗你的物权。

2009.08.01 11:52:42

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杨雷律师
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他可以提供法院反担保解查封的。对方可能就是让他赔8万定金。你不能退让，按照居间协议上约定签买卖合同，否则你的上家就是赔20万。他届时提供相应的财产应该是8万就可以解冻。

2009.08.01 12:09:58

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庞少群律师
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现在卖方要求你签补充条款，你可以坚持按照已经签的协议办理，如果对方不能履行原合同，则属于违约，你可以适用定金罚则。

2009.08.01 12:30:51

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孟建坡律师
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如果你们协议延迟履行，则可以免除你上家的违约责任。具体建议你当面咨询律师。

2009.08.01 13:07:07

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左元宏律师
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版主解答：你当然不用和他签这个合同了，你可以主张对方的违约责任。我可以确保。

2009.08.01 20:04:33

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张峥嵘律师
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要看你和卖方之间的居间合同有没有约定过户时间,如约定了,算卖方违约,可追究违约责任.前一个买方有可能起诉,并通过法院对房屋采取查封措施,使房屋无法交易.

2009.08.01 22:02:51

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吴林锋律师
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你碰到的问题，很有可能最终会引发诉讼。个人建议聘请专业人士介入，做好法律预案；携带资料，与律师面议！

2009.08.02 17:15:51

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