关于土地权益是租赁的房产
更新时间：2009-07-30 10:45:39
问题描述：
现有一处位于城市中心地带的房产（房产是群体性建筑，我买其中的一个单元）将拍卖，有房产证和土地证，但是土地证的使用权类型是“租赁”（原房子是建设局的，该块土地权益上还有其它建筑物），如果我买下此处房产，并进行产权过户。请问：
1、我是否可以在进行产权过户时，将土地使用权进行变更，变为出让，具体需要怎么做才能变更。
2、今后我是否每年需要缴纳土地租金，产权过户以前部分如要补交，合同没有注明的话，应该由谁来补交。
3、此处房产在拆迁时，土地权限收益部分是否会有一定的补偿给我。
4、因为土地权限是“租赁”，如果遇到拆迁，我不配合，是否"被强制拆迁”的可能性比较大。
5、是否会发生比如租赁到期被要求拆迁，房屋权益评估下来，房产按折旧为危房，得不到补偿的可能。
6、土地租赁期内，此处土地是否能进行交易，卖给开发商，或者变更土地性质。租赁到期后，是我的租赁优先，还是开发商的购买优先。
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