房屋买卖合同该怎样履行？
更新时间：2009-07-30 11:23:21
问题描述：
您好！我是2009年6月12与链家中介和房主签署的房屋买卖合同，还有居间服务合同，付1万元定金，首付款打给卖方，剩余房款商业贷款，贷款批准后双方办理过户。2009年7月10日，我们三方到银行办理面签，之后等待银行批贷，7.24银行通知中介告知卖方出具（房屋未出租证明），卖方不配合。导致银行贷款审批不下来，房屋不能办理过户手续。我27日收到卖方快递来的一个函件：一要求我在2009.7.28日之前付清剩余房款；二 若7.28之前未付清剩余房款则视为买卖合同解除，房屋另行处置，退还我首付款。我们双方签订的合同对于付款方式：先付首付款，剩余商业贷款，并没有约定具体日期。现在房价上涨卖方故意这样，请问他算违约吗？我应当怎样维护我的合法权益呢？如果因房价上涨卖方执意违约，我可以选择不接受违约赔偿，要求继续履行合同吗？如是对方违约，我方在卖方的违约金上可以要求按房屋差价赔偿吗？请专业律师给与指点，谢谢！
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