房产证办不下来可以告吗
更新时间：2009-07-30 13:48:19
问题描述：
律师先生：你好,我于2004年购买买西安市通济花园两居室一套，开发商为北大街百货商场，制式购房合同上关于产权登记的约定是这样的：由于出卖方原因，在买受人交房后365天内未取得产权证，双方同意按一下办法解决：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款3%赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人安已付房价款的2%向买受人支付违约金，并继续办理产权证。后来经过我和售楼人员协商，手写加上了几条，其中涉及房产证的部分为：房产证应在交房之日起365天内办理，（因国家政策延误办证时间除外）超出按日万分之一总房价款付违约金。现在已超出办证日期四年时间，我可以起诉开发商吗？如何要求赔偿，可按照哪个约定诉求赔偿，手写的附加协议有效吗？我现在肯定不会退房，如何按照第2款，开发商一次性赔偿2%房价款赔偿金后是不是就可以一直不办房产证了（另外，有消息说，我们小区的楼房的大证已经办下来，被开发商抵押贷款又盖了楼，如果开发商换不了贷款，对我们的房产又没有影响？ 谢谢。
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