房产继承过户是怎么办理的？

更新时间：2009-07-29 11:01:20

问题描述：

我的父母在工作时期用自己的钱起了一栋房子，由于害怕当时单位的限制，所以起房子时办理的房产证名字是我奶奶的。现在我的父母已经退休，想把房子的房产转交回自己的名字。而我奶奶刚好在去年去世了，但我的爷爷还在。而且我的爷爷和奶奶有6个子女，其中包括我的父亲。那怎样办理转交手续。并且需要什么条件和需要做什么准备。这个房子属于谁？这房子不是关于房产继承的吧？我们家里所有人都知道是我的父母的。分歧是没有。只是对过户的法律过程不清楚。要交纳关于房产继承费用吗？我的父母应该怎样办理相关过户手续呢？

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按照法律上来说，你奶奶去世，你爷爷和他们的6个子女，其中包括你的父亲都是合法继承人。你们家里所有人都知道房子是你父母的，但他们只是口头上承认房子是你父母的还不行，要有个书面的证明，省得以后起纠纷。如果没有
异议，你们可以直接到房产所在地的房管局办理过户手续。

不过在法律上讲，房子是由你爷爷首先拥有的，唯一渠道就是让你父母带着你的爷爷去当地的公证处，去做公证，不过需要房产本原件，还有双方身份证。不过话又说回来了，你能够把房产本原件拿出来就能过户了，用赠与的方式过户，税费就收的少了，不过赠与的条件是必须是直系亲属。这点你们的情况符合，这样你们可以省下一笔钱。

继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).

2009.07.29 11:01:20

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邢一峰律师
服务地区：湖南-长沙

从法律上讲，该房产属于你奶奶和你爷爷的共同财产，由于你奶奶已经过世，又没有留下遗嘱，所以，该房产你奶奶的一半，由你爷爷、你父亲和你父亲的兄弟姊妹共同继承。如果现在将房子过户给你父亲，首先要你父亲的兄弟姊妹写一个放弃继承的声明并公证，然后你爷爷将他所有的部分写一个赠与你父亲的赠与协议并公证，然后去房产部门办理过户手续。

2009.07.28 16:23:19

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