婚前财产成为遗产如何继承呢？

更新时间：2009-07-28 16:27:35

问题描述：

我表弟在结婚前我表弟的父母出钱，以表弟的名义买了一套房子，房产证上是表弟的名字。请问：结婚后，表弟发生意外，死亡，这套房子归谁？（房子贷款已还清）我表弟的遗产如何继承呢？如果要确保在表弟意外死亡后这房子归他的父母，需要怎么操作？怎样写协议或约定？谢谢。

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“房子是在结婚前由你父母出资，以你的名义购买的，且房产证上的所有权人是你”，可以认为是你父母对你的赠与。按照《婚姻法》第十八条的规定，该房属于你的个人财产。结婚后如果你发生意外，该房产将做为你的遗产，按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定，由你父母与妻子共同继承，每人各得1/3产权。
如果要确保在你意外死亡后这房子回馈父母，可以采取遗嘱（公证、自书、代书均可）形式。由于遗嘱是公民生前按照法定的方式对自己的财产或者其他事务做出处分并于其死亡时发生执行效力的一种单方面法律行为，无需征得他人的同意。从确保法律效力和不产生争议两个角度考虑，建议采用遗嘱公证方式。
十分理解你父母的心情，但你们的设想只是一相情愿。
由于我国对房地产类不动产实行的是登记制度，即谁登记谁拥有。因此，购置房的产权证是你的名字，你就是当然的所有权人，父母的出资将视为对你的赠与，这是毫无异议的。在不改变产权属性的情况下，房子是你的私有财产，与父母无关。
因此，要达到你父母的预期结果，最简单的做法有两个：
1、将产权属于你的该房，由父母以交易方式买回去，变更所有权人，然后由你父母进行遗嘱公证，在他们百年后，房子由你一人（而不是家庭）继承；
2、向房地产交易中心申请增加共同共有人，将父母做为共同共有人增加到产权登记上，约定父母各自的产权比例，使你持有的产权比例降到最低（10％－5％），等于把父母的赠与又回赠给父母。这样即使发生遗产继承，其比例将微乎其微，损失也就几乎可以忽略不计了。

2009.07.28 16:27:35

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崔波律师
服务地区：浙江-温州 137-3877-8655

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按法定继承处理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
以上建议谨供参考，如需进一步咨询请与我联系。

2009.07.28 10:05:10

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按法定继承

2009.07.28 13:40:36

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找法网咨询顾问
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房子属于你表弟的婚前个人财产，由你表弟的配偶、父母和子女共同继承，各继承人取得的份额原则上均等。

2009.07.28 14:01:36

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1、没有遗嘱时由他的第一顺序法定继承人，即父母、配偶、子女均分。
2、后一个问题只能是他立有合法有效的遗嘱，具体如何书写建议当面咨询律师13811779992。

2009.07.28 14:14:31

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王炳峰律师
服务地区：北京-北京

如果你弟媳不同意，恐怕你无法以协议的方式处理此事。
另外需要明了的一件事是房贷是谁还的？用谁的钱还的？
你所说的这事每一步都需要有证据证明，不知道你手里有哪些证据？
建议拿着书面材料找律师面谈。

2009.07.28 10:12:35

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柯官宝律师
服务地区：广西-柳州

你好，应按照法定继承原则予以分配。对本回复满意敬请采纳，如还有问题欢迎和本律师进行一对一咨询，本律师将竭诚的为您服务。

2009.07.28 10:14:40

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韩长勇律师
服务地区：北京-北京

房子是婚前财产，房产按法定继承，父母和妻子都有继承权。建议来电咨询。

2009.07.28 10:33:08

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刘洹岑律师
服务地区：四川-南充

可以协议。问题比较专业，建议与律师面洽

2009.07.28 10:34:00

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赵常忠律师
服务地区：北京-北京

这套房子属于你表弟婚前个人财产，其死亡后，由其妻子、父母平等继承。

2009.07.28 11:16:45

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