只是交了定金，我当时肯定是不同意，我的合同有效吗？今收到我购房定金四万元正，是否已构成了合同？

更新时间：2004-11-15 18:58:01

问题描述：

各位律师先生：我是今年9月份和某房产公司达成了购房意向，当时因为房产公司的老板是我同事的老公，所以没签定合同，只是交了定金，并在定金条上注明了房屋的楼层（具体位置），但在今天房产公司的老板通知我当时我定的楼层被另外一家定了，要我换另外比较差的楼层，我当时肯定是不同意，他却说：要不就换，要不就退押金给你！请问各位：按照我这种情况，可否向他提出赔偿请求：要他退双倍定金给我！我的合同有效吗？他的收条上写的：今收到我购房定金四万元正，并标明了具体的楼层！这是否已构成了合同？？？？

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陶长喜律师
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定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。上述定金是什么性质呢？合同的主要和基本条款有那些呢？所谓的合同正与楼主所言其是今年9月份和某房产公司达成了“购房意向”而已。
陶长喜律师
执业机构：湖北普明律师事务所，
执业证号：170101114179
执业地址：湖北武汉汉口香港路远洋大厦703号
手机 13016401498

2004.11.12 22:54:01

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可以要求退双倍定金

2004.11.11 06:05:01

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同意。

2004.11.11 16:41:01

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谢谢各位，但合同法规定定金不得超过总合同的标的物的20%（13万*20%=2.6万）是否适宜本规定？

2004.11.11 22:00:01

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各位：
到底我现在该怎么办？要是如楼上所说，入情入理也说不过去，到底现行的法律规定了房产合同只能书面形式吗？我的定金收据就不是证据了吗？？？？？？

2004.11.12 17:22:01

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定金的效力是保证双方签定并履行合同，我认为现收取定金一方违约，应双倍返还定金！

2004.11.12 20:03:00

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那么是不是一定要先定合同才可以交定金？？？法律有明确规定吗？？

2004.11.15 18:58:01

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刘伯华律师
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可以与对方协商，否则可诉讼要求返还。

2004.11.11 17:00:01

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熊烈锁律师
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你好：
定金条就是合同成立和履行的证据，对方应双倍返还。

2004.11.12 21:02:01

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