商铺承租权转让纠纷

更新时间：2009-07-26 18:54:23

问题描述：

我09年1月从A手中以20000元转让费转来一商铺用于经营，简单签了转让协议，A让我把房租交给B，但AB之间无租赁协议，B说只要一直交房租就可以长期租用。4月份突然C出现，说房子是他的，让我补交1-4月份房租。后来经过打听知道此商铺原属于某单位，单位把此商铺给B用于经营，B未自己使用，而是把房子转租出去，单位破产，08年12月份此房子拍卖，C拍得并进行了公告，但因为经营其他生意没有来收取房租，而B钻空子来赚了四个月房租，后来我找B把1-4月的房租要回，交给C后被赶出了商铺！我找A理论，A说他不知道房子卖掉，房租一直是交给B的，而且他转让给我的是房子的使用权不是产权，房子卖不卖跟他没有关系。问题：A是否构成欺诈？我跟A之间的协议是无效合同还是可撤销合同？效力待定合同？以何种理由起诉A才能要回我的转让费？补交四个月房租给C能否看做C对此转让协议的认可？

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包庆华律师
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1、按买卖不破租赁的法律原则，如果某单位允许B转租且未到期，C违法，你可继续经营至租期届满之日；2、如上述条件之一在转让时即不具备，你可主张合同无效，要求A退还转让款；3、对于B所述长期租用应补充证据，如原单位允许B转租但租期到09年2月左右，且A主张当时将商铺转让与你非转租行而属A、B与你对原A、B之间租赁合同的变更，则对你不利。

2009.07.23 21:51:55

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起诉要求确认合同无效并要求返还转让费。

2009.07.23 21:48:20

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可以起诉要求返还转让费。

2009.07.23 22:48:30

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马国华律师
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从A手中以20000元转让费应该索要回来！

跟A之间的协议是无效合同。

以不当得利为理由起诉A才能要回转让费。

2009.07.23 20:58:45

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刘洹岑律师
服务地区：四川-南充

可以报案

2009.07.23 21:48:48

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赵常民律师
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以欺诈为由要求撤销合同，并返还转让金

2009.07.23 21:59:02

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韩长勇律师
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可以起诉对方，要求返还转让费。

2009.07.24 07:59:27

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李春艳律师
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你好，以欺诈为由要求撤销合同，并要求A返还转让金！

2009.07.24 09:00:20

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涂海涛律师
服务地区：北京-北京

可以起诉要求返还转让费。

2009.07.26 18:54:23

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