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抵押登记是否有效
更新时间：2009-07-24 16:52:49
问题描述：
我公司用土地和房屋在银行办理抵押贷款-----经中介机构评估后、在房产监理处办理了房屋他项权证；但银行有关人员认为，只办理了房屋他项权证不行，还必须到土地有关部门办理土地他项权证。 我认为：“房随地走、地随房走”，房地产抵押登记只需在土地管理部门或房屋管理部门办理一次登记手续即可。 请教，是我对、还是银行人员对？ 谢谢！
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
权元律师
服务地区：陕西-西安
收回证书不对，就看你们公司准备贷款多少钱？在范围之内是可以的。
2009.07.22 13:31:00
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证券投资律师团队
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第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
2009.07.22 15:37:08
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毛佑军律师
服务地区：陕西-西安
根据商业银行办理房地产抵押贷款操作规程，银行人员的要求也有一定根据。
2009.07.22 22:00:13
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张建平律师
服务地区：陕西-汉中
用房产抵押的，抵押权的效力及于其所占用的土地；用土地使用权抵押的，抵押权的效力及于其上的房屋。从理论上讲，只需办理房屋登记即可。但我国至今未建立起统一的不动产登记机构。房屋抵押、土地抵押分属不同部门。因此，银行的要求也是有道理的。
而房管部门收回你的土地使用证，却是错误的
2009.07.24 16:52:49
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