房产赠与问题
更新时间：2009-07-24 15:29:20
问题描述：
以前父母分得单位住房一套， 并交了一部分钱，但当时无法办理房产证和土地证。
2005年母亲去世，2006年父亲再婚，这时我已经结婚了，妹妹也参加工作了，后妈有一儿子年满18周岁，上大学一年级。
2008年底单位破产清算，为职工补办了房产证（房产证和买卖契约上的时间都是1997年），但都没有土地证，并让补交了一部分钱。为避免后妈将来争房产，这些钱父亲让我交的，并与我签订赠房合同，现房产证和买卖契约都已经交给我保管了，两个叔叔做见证人并在合同上签字。但是由于没有土地证房子无法过户，所以还是担心将来会有纠纷。
咨询问题
1.没有土地证公证处能给办理吗？
2.只有房产证房子没有土地证能过户吗？
3.我们签订的合同后妈不知道（我们认为这是我父亲的婚前财产和我妈的遗产，与他无关），赠与合同有效吗？
4.如果不能过户，合同是不是有有效期，过了一定期限就不行了，现在我们应该如何保证我们的权益。
5.如果房屋未过户前，父亲去世，后妈和儿子还能有继承权吗；如果房屋拆迁，谁是受益人
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