房产违约问题

更新时间：2009-07-20 09:14:24

问题描述：

我购买了一套住房通过中介办理的合同中明确规定甲乙双方如有违约赔付房款双倍违约金，现在甲方不予办理过户找我们和中介要原价退房我没同意~现在中介也没法管了~！甲方一直在说合同中没有明确规定过户时间！（我们在签订合同时，甲方和中介都称交完房款后立刻办理过户、现在甲方一直在说就是合同中没有写明什么时间过户！我们在5月24日交清房款到今天还是不能办理过户，他现在很有理由么？中介是在7月17号给我开的证明是打印的中介盖章了我让中介签字他没签说盖章就行这样行么？但能证明甲方办不了过户），我还需要什么证据？我想请位律师帮忙代理~ 请问费用是多少？房款是16.2W /胜诉多少？能给个提示么？我们买房有8W是贷款利息还挺高的中介出证明还让我们交中介费后才给出（中介这样是不是没办好好要中介费）！！他说已经算交易完成了我问他过户还没办理怎么算交易完成~！他说我通过法律就算交易完成~！我请问他这是违法么？请您帮帮我吧给我回复细致点可以么？我与我们全家都非常的感谢您了》。给您鞠躬了。

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端岩律师
服务地区：山东-东营

朋友：我们是同乡，理解你的困惑。问：合同中明确规定甲乙双方如有违约赔付房款双倍违约金？答：这样的约定过于宽泛，一般指根本违约，且过高。问：合同中没有明确规定过户时间！（我们在签订合同时，甲方和中介都称交完房款后立刻办理过户）？答：约定不明确，应及时书面通知对方重新确定合理的时间。问：我让中介签字他没签说盖章就行这样行么？答：应该可以。问：我还需要什么证据？答：公开信息对你不利，最好免受。问：他胜诉多少？答：这取决于你是否也有违约。问：中介这样是不是没办好好要中介费我问他过户还没办理怎么算交易完成~！他说我通过法律就算交易完成~！我请问他这是违法么？答：这要看你们的中介约定。近期，我的手头办理着一起相似的案件，看来中介存在欺诈收取中介费，因为存在无法过户的事实。

2009.07.20 08:49:09

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徐熙华律师
服务地区：山东-济南

具体的案情建议聘请律师当面详谈

2009.07.20 08:51:26

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陈士力律师
服务地区：山东-东营

案情与前段时间办理的房屋买卖相似，可当面详谈

2009.07.20 09:14:24

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