起诉开发商“一房二卖”后是否还可以拿钥匙、接房

更新时间：2009-07-20 18:01:05

问题描述：

本人于去年购买一处商品房（有购房合同，但未能在房管所登记），遭遇开发商“一房二卖”。本人就此事向法院立案起诉，然而法院迟迟未能开庭审理，这时本人想先将房屋的钥匙拿到并将其出租或入住后继续起诉，请问这样做是否会影响诉讼结果？同时，如果第三方（一房二卖的另一方受害者）就此起诉，那么我与第三方谁更有可能取得该房产权？各位律师帮帮忙呀，我已经是没辙了！

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张宰宇律师
服务地区：重庆-重庆

《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
《重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见》
（五）一房多卖。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均是有效合同，不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，出卖人和买受人之间恶意串通的除外；既未登记，又未合法占有商品房的，先行支付购房款的买受人取得商品房的所有权；如果合同均未履行，依法成立在先的买卖合同的买受人履行合同的请求应予以支持。
不知道你属于哪种情况，建议委托律师为你提供专业法律服务。

2009.07.19 22:21:49

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易明勇律师
服务地区：重庆-重庆 199-2372-5775

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一房二卖可以要求双倍赔偿。建议找律师办理最好。

2009.07.20 17:04:45

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程昌平律师
服务地区：重庆-重庆 132-0607-8670

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申请保全，或主张双倍房款。

2009.07.19 22:36:06

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张宰宇律师
服务地区：重庆-重庆

《重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见》
（五）一房多卖。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均是有效合同，不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的，已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，出卖人和买受人之间恶意串通的除外；既未登记，又未合法占有商品房的，先行支付购房款的买受人取得商品房的所有权；如果合同均未履行，依法成立在先的买卖合同的买受人履行合同的请求应予以支持。
不知道你属于哪种情况，建议委托律师为你提供专业法律服务。

2009.07.19 22:29:38

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张志红律师
服务地区：四川-成都

需要根据具体情况确定。可以与律师电话联系

2009.07.19 23:55:59

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连毅律师
服务地区：重庆-重庆

可以要求双倍赔偿

2009.07.20 08:24:56

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龙嘉律师
服务地区：重庆-重庆

主要看谁先取得房屋的所有权。建议委托律师办理。可电询或当面咨询，以便了解详情后为你提供更严谨的法律建议。

2009.07.20 09:44:16

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严伟律师
服务地区：重庆-重庆

如果有疑问或者不把稳的地方，最好还是请律师代为办理。

2009.07.20 11:44:36

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徐忠律师
服务地区：重庆-重庆

这种情况的处理方式较多，看你的目的是要房还是要钱，诉讼的请求和策略都不一样，此类案件最好请律师帮你诉讼，也许会收到你意想不到的效果

2009.07.20 16:37:12

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李家明律师
服务地区：重庆-重庆

不影响。你更可能取得

2009.07.20 18:01:05

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