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房子产权问题咨询
更新时间：2009-07-21 09:00:29
问题描述：
土地是集体所有，开发商说可以颁发天津西青区房管局的房产证，房产证产权性质标明的是私产，这个房子是否是小产权房，产权证具不具有法律效益，可不可以作为私产买卖。如果房产证有问题，可不可以通过法律手段退房并得到相应补偿。
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8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
包庆华律师
服务地区：北京-北京
1、如房产证真实，该房属于私房；2、如系集体土地，可能仍作为农村房屋对待，产权不完整；3、为防开发商使诈，建议先咨询有关部门确认其开发的合法性，也可在合同中对产权性质予以界定并约定违约责任。
2009.07.18 17:09:12
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陈凤律师
服务地区：天津-天津
155-0225-2506
咨询我
如果土地是集体所有，就有可能是小产权房，最好了解清楚。
2009.07.18 20:10:08
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找法网咨询顾问
已帮助
1053816
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
关键是看能否由房管局发产权证。若不能，小产权房无疑；若能，则私产房。
2009.07.18 23:06:09
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周奕凯律师
服务地区：天津-天津
如果这个房产证是西青房管局发的，房子就不是小产权房。
2009.07.18 13:43:50
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杨明律师
服务地区：天津-天津
房管局颁发的房产证就不是小产权，是正式私产房屋，可以买卖。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
2009.07.18 16:32:45
点赞
周云律师
服务地区：天津-天津
对于开发商的口头承诺，做好背景调查，可信度有多大，最好做书面约定确定违约责任
2009.07.19 10:32:28
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张周斌律师
服务地区：天津-天津
是小产权，你可以通过法律手段解决。详情可以当面或者电话咨询本律师。
2009.07.20 11:10:05
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任秀福律师
服务地区：天津-天津
1、若可以颁发天津西青区房管局的房产证，说明不是小产权。
2、但必须了解清楚开发商承诺的属实。
2009.07.21 09:00:29
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