我的胜诉几率大吗？
更新时间：2009-07-16 21:41:36
问题描述：
我购买了一套二手房，首付9万，贷款19万，协议上写的是款到交房，合同上是写09年7月31日前把房款付清。在贷款过程中，由于本人信用有些不良记录，导致房贷延迟了几天，但也在7月15日到卖方户头，全部房款都付清，比合同上写的早了16天，我要求卖方在房款付清那天交房，卖方以房屋正在出租，且说我个人信用有问题，导致付款逾期，不肯马上交房，要到八月底才肯交房，后经中介交涉，卖方才肯到7月底交房，但我认为，一，当初合同协议写的清清楚楚的，款到交房，卖主没有理由不交房；二， 卖主说我付款逾期，根据合同写的，是7月31日把贷款19万发放到卖方户头，不管我信用如何，在贷款过程中出现什么问题，只要我能在7月31日前把房款付清，就应该不存在什么付款逾期的问题吧。三、款到交房，应该说从7月16号开始，房屋出租的租金应该是由我来收取了吧。对于卖方的行为我觉得很气愤，想咨询下，如果向法院起诉卖方，我的胜诉几率大吗？能拿回房款付清后，理应由我收取的房租吗？（注：合同是在住房置业担保公司签的购房合同，协议是我们双方以及和中介签的，是否都具有法律效力）盼律师们能详细的帮我解答我所说的各个问题，谢谢了！
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