土地抵押效力问题
更新时间：2009-07-17 16:51:18
问题描述：
我朋友开发了一个小楼盘，由于资金不够，向他人借款200多W元，借款协议约定用整个楼盘作抵押，同时将土地证、规划两证等扣押，但未办理抵押登记。楼盘完工后，因各种因素影响，导致亏损，无法偿还该借款。如今楼盘已全部销售完毕，但还欠60W及利息等（加起来约100多W）。请问：1、土地证等证抵押在债权人手里是否有效？2、由于住户强烈要求办理土地分割，我朋友能否将土地等证通过诉讼拿回进行分割（债务肯定是认可的）？3、如果通过补办土地证的方式，补办新证解决住户分割问题，我朋友是否会构成刑事犯罪（如诈骗罪等）？
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