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开发商交不了房,如果想退房退款,法律程序该怎么走?
更新时间：2008-11-21 20:53:40
问题描述：
我在2008年8月底购买了烟台万盛公司负责开发的福山玉森明珠楼盘,当时开发商承诺十二月底交房,可现在工地使部停工,眼见交房无望.找开发商协商,他们只是推托,要么就是说反正没钱,你们看着办.有的买的早的业主,已经被拖了两年了,到现在仍交不了房.
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你们在合同当中有没有违约的条款，有没有约定违约金。，如果有的话按照合同开发商承担违约责任，如果已经交了定金要双倍返还，并赔偿损失。先跟开发商协商，如果协商不成可到法院起诉他违约，请求他承担违约责任和你们的损失。个人意见仅供参考。
2008.11.21 16:12:02
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孙大元律师
服务地区：山东-东营
聘请律师起诉，帮你维权。
2008.11.21 15:56:39
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张海亮律师
服务地区：北京-北京
您好：
如果您有明确的合同，开发商只要在年底违约，您就可以按合同规定起诉开发商。 但是，根据您的描述，先这中情形，在法律上叫预期违约，您现在就可以起诉开发商。
我们可以办您代理。您最好联系一下其它客户，这样每个人的费用就会低很多。
2008.11.21 16:12:54
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李世俭律师
服务地区：山东-济南
据你陈述的案情，你与开发商之间存有商品房（预售）合同关系。你到房管局查一下开发商的该楼盘是否有预售许可证？然后，再联系我。我会告诉你如何处理的。
2008.11.21 17:35:48
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王延安律师
服务地区：山东-威海
如果合同明确约定年底交房，到时不能交房开发商需承担违约责任；可按合同约定要求开发商承担违约责任。建议与开发商协商解决，如果无法协商，建议携带合同等相关材料找律师面谈，由律师提供解决方案。
2008.11.21 20:53:40
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