我的房产认购书是否有效？
更新时间：2009-07-09 00:47:47
问题描述：
4月份我在顺德某房地产商处交付定金两万，也和他们签订了认购书，约定在一个月内付清首期款。但认购书的第三条和第六条（空白，由开发商自主填写）存在矛盾，现由于房价涨价，开发商以认购书存在瑕疵为由，不愿以当初签订认购书的价钱卖我，是否违约。
第四条为 自签订本认购书之日起7日内，买卖双方应签订正式房地产买卖合同，买卖合同签订后，买方已付定金自动转为购房款一部分。若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，买卖双方协商同意将本认购书时效延长的，须再次签订认购书以作延期。负责本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。
第六条（开发商自行填写）买方需在认购书签订日起30日内支付首期款，并签订正式商品房买卖合同，否则将取消所有优惠活动。
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