无法适用法律的困惑

更新时间：2009-07-05 21:33:33

问题描述：

尊敬的律师：您好！有个难题咨询下，盼你们能在百忙中给予回复。事件经过：我有个朋友（简称C）在去年与开发商签了格式合同购买了预售的商品房一套，钱已交齐，开发商未进行预售登记。在09年1月，开发商（简称A)与建筑商（简称B）因借贷纠纷在法院制作了调解书，调解约定：在A未建完的楼层由B出资并以A的资质承建同时以A的资质出售从售房的利润中抵偿A欠B的部分款项，至于A已预售的房屋的并没有在调解书中注明处理办法。09年2月，C在法院起诉A，法院判定A履行合同约定。A没有提出上诉，也没有提出解除合同。当时在庭审中C对A之前的调解提出异议，要求撤销调解书，但A辩称，调解书内容不是对C产生影响，是对付其他的债权人的。现在，C要求法院强制执行生效的判决书。B不给。请问这种情况该怎样处理？B没有房产开发资质，并且B是以合同上面的开发公司承建的，在调解书中，没有相应的利润评估报告。法院在此调解中是否有枉法的嫌疑？法院能够授权给B取得房产开发资质吗？谢谢！

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c所买的商品房不在调解书的范围内，所以，b应该把房子给c。法院应当执行。法院调解只要不违法，调解就是合法有效的。如果你认为法院调解侵犯了你的合法权益，可以起诉撤销。法院无权授权b取得房产开发资质。

2009.07.03 14:59:31

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

版主解答：你说的太乱了，提供材料再分析吧。

2009.07.03 13:53:51

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果B是合法取得的，恐怕法院也不能强制执行，可能是C在诉讼之时，诉讼角度不对，而导致无法执行的局面。

2009.07.03 14:08:53

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

因为该房未做预告登记，所以没有购房人无优先购买权。

至于已经知道了这项调解内容，调解协议不得损害案外人的利益。

同时，这个是法院执行的问题，法院应依法强制执行。执行的标的是预售房屋，被申请执行一方是开发商，不因是建筑商。

2009.07.03 19:11:00

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

判决已经明确A应当继续履行合同，如果A不配合，当然要强制执行！但强制执行的内容为何，须视当时的诉讼请求而定。是配合办理过户？还是笼统地继续履行合同？
个人观点，本案强制执行，与B无多大关系！

2009.07.05 21:33:33

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