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房主与出租户签订5年的合同，但是出租户只付了1年的房费，由于房价上涨，第2年可以长租金吗？合法吗？

更新时间：2009-07-03 18:27:34
问题描述：
房主与出租户签订5年的合同，但是出租户只付了1年的房费，由于房价上涨， 第2年可以长租金吗？合法吗？
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  • 黄志光律师
    黄志光律师
    服务地区：河北-石家庄
    如果你要涨租金，属于合同的变更，根据《合同法》的相关规定，双方协商一致可以变更合同，如果对方不同意，你单方涨租金，则属于违约行为。还有你们所签合同对支付租金的时间是如何约定的？如果对方未按约定支付租金也构成违约。
    2009.07.03 11:32:50
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助868813 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    双方协商一致，可以变更合同，但不能单方面变更。
    2009.07.03 18:27:34
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  • 刘玉才律师
    刘玉才律师
    服务地区：河北-邢台
    如果合同中约定了租金，只能按照合同履行！
    2009.07.03 09:01:12
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  • 匡嘉律师
    匡嘉律师
    服务地区：黑龙江-齐齐哈尔
    如果合同上约定了五年的租金，你的调整租金行为就属于合同的变更，变更合同需要双方当事人协商，协商不成则不能涨价，否则就构成违约。
    2009.07.03 09:17:56
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  • 赵鹏博律师
    赵鹏博律师
    服务地区：河北-石家庄
    看合同上是否有约定，如果没有约定可以上涨租金，是不合法的
    2009.07.03 10:08:44
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  • 左玉广律师
    左玉广律师
    服务地区：河北-邢台
    如果合同上没有约定每年的租金数额，可以涨租金
    2009.07.03 11:25:24
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