合同是否属无效合同？终止合同是否属于违约？订金是否要退还？

更新时间：2009-07-03 16:09:56

问题描述：

我的一套房子要卖掉，经人介绍有人找到我妈妈要买那套房子，我妈妈收了他的订金并签了一份合同，合同内容很不详细还有空白处也没有写明付款和交房日期。这份合同是否有效？如果我现在想终止合同是否算违约？房产证上是我的名字而与其签房屋买卖合同的是我妈妈。我妈妈还没有给他写收了订金的收条只是在合同上写了一下。

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王东平律师
服务地区：湖南-长沙

房子是你的，所以你你妈无权以自己的名义出售房子。因你妈不是以你的名义出售的，其卖房行为属于无权处分，而不属于无权代理行为。
根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
据此，该合同属于效力待定合同，如果你不同意你妈的行为，则该合同无效，终止合同也不属于违约，因为合同没有效力就不存在违约，但是如果你不追认合同有效的话，则订金是要退还的。

2009.07.03 01:06:16

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石兰轩律师
服务地区：湖南-益阳 136-0737-0618

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你妈属于无权处分.
订金应当退还.

2009.07.02 18:49:59

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合同内容只要不违反法律规定就合法有效。一方违约终止合同就违约了，要承担违约责任的。

2009.07.02 18:48:37

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孙表华律师
服务地区：湖南-长沙

个人觉得属于表见代理

2009.07.02 19:20:02

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王智律师
服务地区：湖南-长沙

你妈妈不是房屋所有人，所签订的合同为效力待定的合同，你作为房屋所有人如不追认合同，则合同无效，你母亲应承担相应的责任。

2009.07.02 20:24:41

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黄万香律师
服务地区：湖南-湘潭

你可以以你妈无权代理为由，向法院起诉认定合同无效。

2009.07.02 21:41:14

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游修艳律师
服务地区：湖南-岳阳

订金只是预付款性质，不适用双倍返还。你妈妈属于无权代理，合同有效无效还需要你的追认。

2009.07.02 21:43:54

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刘江律师
服务地区：湖南-长沙

属于效力待定，你若追认则有效，否则你妈妈应承担定金责任。

2009.07.02 22:38:09

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周松柏律师
服务地区：湖南-娄底

房屋买卖以过户登记为准，你妈妈无权处理你的房屋，其签订合同行为不属表见代理。你只需退还订金既可。

2009.07.03 02:12:51

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邢一峰律师
服务地区：湖南-长沙

订金应当退还。合同无效。因为房子是你的，你妈妈无权处理。但如果你追认，合同有效。

2009.07.03 16:09:56

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