不动产能否用于质押？如有纠纷，我能否行使质权？

更新时间：2009-07-02 11:22:47

问题描述：

今年5月份，公司同事刘某向我借了15万元，双方签订借款合同，并附加签订了质押合同，刘某将他在郊区的一套房子质押给我，最近听一朋友说房子不能用来质押，所以请问各位，不动产能否用于质押？如有纠纷，我能否行使质权？附加咨询各位一个问题，质押和抵押是不是同一回事？谢谢

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辛明辉律师
服务地区：上海-上海

不能，不动产只能办理抵押，质押是将动产将债权人，在债务人到期不还债的情况下可以对质物进行处分用于还债且质押必须交付质押物，否则即使有质押合同也不产生质押的担任作用；
抵押是指以动产或不动产作为担保，抵押人保证将来对抵押权人的债权得以清偿，我国法律明文规定，以不动产进行抵押的必须办理抵押登记，抵押自办理登记之日起生效，故你和同事之间即不成立质押也不成立抵押关系，建议你和同事变更质押合同为抵押合同，然后到房产交易中心办理该房产的抵押登记。

2009.07.01 13:18:19

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不动产应当抵押并办理抵押登记手续，动产才能质押。

2009.07.01 11:42:21

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房子不能质押可抵押，你不能行使所谓的质权。

2009.07.01 16:22:48

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不动产无法质押，无法实现质押权。

2009.07.01 21:50:38

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找法网咨询顾问
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质权是动产物权的一种,质权也具有不可分性、物上代位性和物上请求权,质权的标的物只能是动产和权利，而不能是不动产.质押与抵押的最根本的区别是是否转移占有。质押为转移占有的担保物权，而抵押为不转移占有的担保.

2009.07.02 11:22:47

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柯官宝律师
服务地区：广西-柳州

不动产不能质押，建议立即办理抵押登记手续，以便最大的保护你的回复利益。对回答满意敬请采纳，如还有问题欢迎和本律师进行一对一咨询。

2009.07.01 11:41:31

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杨晓晨律师
服务地区：上海-上海

不动产不能质押。简单的说质押是将质押物由出质人交给质权人保管，抵押无需交付。

2009.07.01 11:42:56

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王玮律师
服务地区：上海-上海

不动产不能质押，质押只是指动产。抓紧协商办理房地产抵押手续，并办理登记。

2009.07.01 12:59:16

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

版主解答：不动产不能质押，和抵押不一样。

2009.07.01 13:55:13

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

质押不适用于不动产,不动产只能抵押,而且签订了抵押协议,还要办理备案登记,否则没有优先效力.

2009.07.01 14:13:07

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陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

不动产应当抵押并办理抵押登记手续，动产才能质押。

2009.07.01 16:30:21

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