有建筑规划，没有预售证的房子可以买不？

更新时间：2009-06-25 16:36:04

问题描述：

香诗美林的六号楼可不可以买？ 1到5号楼有预售证，六号楼没有预售证。现在1到6号楼都是现房！但是建筑规划证有6号楼。1到5号是远东公司团购的，6号楼市开发商卖的！承诺首付三成，交钥匙装修，一年内办好房产证后可以按揭贷款！请问我们已经交了定金一万。请问这样的房子可以买不？定金不退合理不？怎样可以更好的保护好我们权益

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王晓光律师
服务地区：陕西-咸阳

房屋分为现房和期房，只有期房才存在预售的问题，现房是不用办理预售证的。要看现房是否能够销售，要看房屋的其余四个证件是否齐全（期房需要五证），只要现房具有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》就可以销售，所以，你要检查四证是否齐全，齐全的话销售房子就合法，不齐全就不合法。从你所说的“一年内办好房产证后可以按揭贷款”的说法可知，这个房屋可能存在什么问题，因为一般情况下是先按揭贷款然后才办理房产证，如果办理了房产证，房屋都属于你的了，你还按揭干什么？这是我的猜想，也不排除办好房产证再去按揭的情形，那样的话银行的贷款将是更安全的。要退定金必须有充足的理由，买卖现房只是因为没有预售证而要求退定金，是得不到支持的。一家之言，仅供参考！

2009.06.25 16:32:07

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有一定的风险，至于定金可以以其根本违约主张解除合同要求返还定金。

2009.06.25 15:27:47

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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，出卖人应当退还你所交定金。
需要注意的是如果你在起诉前（或者仲裁前)出卖人取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2009.06.25 15:50:05

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you有风险。

2009.06.25 16:31:55

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董立超律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以以无证理由要求退。以上供参考，满意请采纳。

2009.06.25 13:26:22

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田振君律师
服务地区：陕西-西安

定金可退，买此房有一定的风险

2009.06.25 14:12:50

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魏伟律师
服务地区：陕西-安康

买此房有一定的风险

2009.06.25 14:39:36

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徐秀明律师
服务地区：陕西-西安

买此房有一定的风险

2009.06.25 16:23:43

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王晓光律师
服务地区：陕西-咸阳

买卖现房不需要预售许可证。

2009.06.25 16:36:04

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