这样的交易方式对我来说有什么风险？
更新时间：2009-06-24 13:54:43
问题描述：
我有一套住房拟转让（新房未装修，已办理房产证，目前在还月供），一个朋友的朋友想买，但是这位朋友可能不想负担过多的转让环节费用，提出先一次性给我一部分现金，今后的月供他来还，房子暂不过户的交易方案。 比如我买的房子20万元，贷款13万元，自己付了7万元，目前我已还贷恰巧两年，合计支付本息24000元（24*1000），据此我提出他要一次性支付我10万元（70000+24000+自己希望略微盈利的6000），这样自己的前期投入就全部收回了，只要今后他按时替我还房贷，我觉得该方案还是可以接受的。
事情就是这样，我想咨询的是：
1、我的风险主要集中在哪几个地方？如何分别在合同中规避？
2、他不愿意过户会有什么样的隐情（过户的费用不算太多）？
3、这种交易方式妥否？
4、假设18年后房贷他替我还完了，届时房子还在我的名下，可如果房屋价格已经由目前的20万元升至40万元，这部分增值收益归谁？
就想到这么多，希望得到专家的指点。
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