购买期房,签了预售合同,现在想退房.跪求大家帮助

更新时间：2009-06-17 23:06:14

问题描述：

本人在上海松江区**花园三期开盘当天（5月9号）购买了一套期房,当时交了首付款29万,房子总价139万,并且在5月11号签了预售合同.目前贷款正在审批中. 现在由于个人原因,想退房,请问能退成吗?还是需要赔偿?因为当时签的预售合同说是要等贷款批下来后才能给我一份,所以我现在我也记不清合同的内容了,隐约记得是需要赔偿总房款的10%的违约金...现在很着急啊,跪求大家的帮助..希望大家能帮我想想办法

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何蔚律师
服务地区：上海-上海

您好。
合同签定后双方就有按约履行的义务，目前您只是因为个人原因想退房，则您必须从合同及其他事实入手，找到开发商可能存在的违约行为，如，对方是否逾期交房，实测面积是否与合同上的面积有较大出入等等，否则，您的单方解约行为很难得到支持。
还有一种可能，就是您的贷款申请出现了问题，比如申请失败或者审批的数额少于申请的数额，则您可以行使单方解约的权利。
如果您想拥有一套完备的方案，还需要对购房相关细节进行分析，需要您进一步提交材料。

2009.06.15 11:55:48

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吴佳律师
服务地区：上海-上海 138-1643-0606

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你不想买了就构成违约，需要根据合同约定承担赔偿责任。

2009.06.15 14:16:52

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可以退房，违约金部分没有那么多。建议带上合同与律师面谈。

2009.06.15 13:09:19

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戚斯慧律师
服务地区：广东-广州

如果已经签订了预售合同，因为你自己的原因违约的，你需要按合同约定承担违约责任。

2009.06.15 10:06:49

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杨晓晨律师
服务地区：上海-上海

你构成违约，需要根据预售合同的违约责任来确定你具体承担份额。

2009.06.15 10:59:53

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

先和开发商协商一下，支付点违约金或损失定金吧，如果开发商坚决不退房，或要求你承担合同责任。那就起诉解决。还有个办法，你再找下家。只要开发商同意也行。

2009.06.15 11:04:07

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陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

你违约需要承担违约责任

2009.06.15 11:14:13

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顾华律师
服务地区：上海-上海

可以退房，但要承担违约责任。

2009.06.15 12:26:44

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

违约是要承担违约责任，建议委托转卖，必须违约时可要求法院降低违约金

2009.06.15 12:43:51

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胡磊律师
服务地区：上海-上海

要承担违约责任的

2009.06.15 18:55:07

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果退房则需要承担违约责任.

2009.06.15 20:03:52

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程孝朋律师
服务地区：上海-上海

为自己找个不能买房的理由，如想办法让贷款批不下来。

2009.06.15 22:20:29

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

版主解答：可以从多方面寻求解约的方案。是问题就能解决，一个问题会有一百个解决方案。

2009.06.15 23:17:02

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

合同签了，肯定已经生效。具体还是与律师面谈，看怎样才能减少或者免除损失。

2009.06.16 16:00:08

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刘智律师
服务地区：上海-上海

确实要退房的话，要先与开发商沟通，说明困难理由取得开发商的谅解，并及时撤回贷款申请，避免损失扩大。违约金是要承担的。若经协商不能解决争议，只能向法院起诉。（松江刘律师解答）

2009.06.17 23:06:14

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