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房产抵押贷款能贷几年？

更新时间：2009-06-10 23:16:02
问题描述：
你好，律师。请问房产抵押贷款能贷几年？若没有能力偿还，扣压房产以后仍然不够还贷，会有什么后果？谢谢。
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    《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

    1、债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的；

    2、借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的；

    3、抵押人违法擅自处理抵押房产的；4、抵押合同约定的其他情况。

    一旦出现以上情况，经抵押当事人协商可以先通过各种合法方式处分抵押房地产。如果协商不成，抵押权人可向人民法院起诉。在处分抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押房产所得金额，要先支付处分抵押房产发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还借款人（抵押人），不足以支付违约金、赔偿金的部分，抵押权人有权向借款人（抵押人）继续追讨.
    2009.06.09 22:13:39
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  • 秦永建律师
    秦永建律师
    服务地区：河北-石家庄
    首先，要看是否超过诉讼时效，如果你们可以主张超过时效请法院驳回。可以来电咨询。
    2009.06.09 22:51:19
    点赞
  • 李铭伟律师
    李铭伟律师
    服务地区：河北-秦皇岛
    要建议你当面咨询，好能够详细的了解案情
    2009.06.10 23:16:02
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