由于房产证未满两年，中介费用一万二，可以起拆赔偿差价吗？又不按合同赔偿违约金，何时起诉？

更新时间：2009-06-09 22:44:16

问题描述：

于二月通过中介买二手房，二月签合同，由于房产证未满两年，三方约定６月１８日前办贷，７月4日前过户，这时满两年，签合同时己交定３万，中介费用一万二，现房主违约，不售此房，现房价己涨，可以起拆赔偿差价吗？如房主即不售房，又不按合同赔偿违约金，何时起诉？谢谢！

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一、如果你现在有对方不卖房了的证据，你现在就可以起诉；如果没有扎实的证据，那么你过了合同约同约定交房的日子后可以起诉。
二、你可以要求卖方按合同交房过户，如果你还有其他损失，可以要求一并赔偿；如果你不愿意要了，你可以要求卖方赔偿你的损失，并双倍返还定金。
三、建议请个律师帮你办，毕竟法律是个专业性很强的领域，如果签定买房合同时就请一个律师的话，你现在的利益会得更多的保障。

2009.06.09 10:33:08

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崔波律师
服务地区：浙江-温州 137-3877-8655

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可以要求房主承担违约责任，双倍定金和损失。

2009.06.08 21:56:49

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自他违约之日你就可以起诉要求对方违约责任，要求双倍返还定金（6万

2009.06.08 21:01:20

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可以依据双方合同约定起诉要求对方履行合同并承担违约责任。

2009.06.08 21:42:57

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现在可以起拆赔偿差价等。

2009.06.08 23:00:45

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1、你可以起诉要求对方履行合同，或者2、起诉解除合同，要求对方承担双倍返还定金或者承担违约金及损失（律师可以为你计算哪种对你更有利）。

2009.06.09 10:09:34

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刘洹岑律师
服务地区：四川-南充

问题涉及专业性较强，非三言两语能说清楚的，建议与律师面洽。

2009.06.08 20:15:58

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周旺律师
服务地区：北京-北京

可以起诉对方，要求承担违约责任且按合同履行或要求对方承担违约责任且赔偿损失。

2009.06.08 20:43:41

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张延华律师
服务地区：河北-承德

您可以等到约定的时间过了以后起诉。

2009.06.08 20:53:08

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马国华律师
服务地区：北京-北京

现房主违约，不售此房，现房价己涨，可以起赔诉，要求给付违约金，并且继续履行合同。

2009.06.08 21:34:48

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、可在6月18日后或获得房主预期违约证据后起诉；2、如已确定想要此房且房主未作他卖，可起诉要求房主继续履行合同;3、不想要房可同时或选择诉求双倍退还定金、赔偿房屋差价、赔偿中介损失等，诉讼方案根据所受损失数额与双倍定金数额的大小加以比较后予以确定。

2009.06.08 22:37:35

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张海亮律师
服务地区：北京-北京

可以要求承担违约责任。同时你所造成的差价也可以要求对方补偿。对方应该承担违约责任的。协商不成立即提起诉讼

2009.06.09 08:35:04

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张志红律师
服务地区：四川-成都

到约定的时间对方违约可以起诉。

2009.06.09 15:32:26

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张浩律师
服务地区：北京-北京

你好，
可主张双倍返还定金，或如果损失超过双倍定金的，在北京地区还可以主张超出部分损失的赔偿。差价可以算为损失。建议及时起诉。
个人意见，供参考。

2009.06.09 22:44:16

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