开发商久拖不退购房意向金，能否索赔？
更新时间：2009-06-06 23:10:55
问题描述：
本人于2008年1月5日就南京江宁某处开发的东方花园签订《意向性购房登记表》。意向购住宅房交定金5万元（当时搞促销交5万买房时可抵6万）。当时协议上明确：如客户在开盘后没有选中本楼盘房屋无条件退还本金.开盘后本人没有选中房屋要求退款，从2008年2月份至今15个月，开放商一直没有退款。本人在此期间曾去售楼处多次催要退款，但开发商一直以种种理由扯皮甩无奈，原来买房急等着这笔钱，但由于东方花园的开发商不能退款而导致本人无法购买房屋居住。以致本人从2008年5月至今不得不在外租房生活。
我的问题是：
1.能否要求开发商无条件现在退还定金及2008年5月至今利息
2.赔偿本人2008年5月至今在外租房的房租损失
附：1.房屋开发商提供不出《商品房销售许可证》及《国有土地使用证》，实为集体土地的小产权房，因为是小产权房，开发商没有任何宣传册也没有开盘时间。
2.开发商于2009年1月在《意向性购房登记表》上补充退还2009年1月之后的利息，我能否要求退还之前（2008年5月---2009年1月）的利息？
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